短短半年房价的暴涨暴跌告诉我们一个道理1

来源:    作者:笔名    2019-07-28

短短半年,房价的暴涨暴跌告诉我们一个道理

之前有人说,环京的远郊县城们,房价暴跌。

我微笑不语,表示不信。

直到进行了仔细的研究分析,我表示,信了。

并且想寻找其房价下跌的原因。我想我大概也找到了。

1、北京南70km的小破县城,半年内,房价大起大落,起伏跌宕。

河北廊坊永清县,距离北京市区75km,车程大概1个半小时。永清县与北京就是靠一条G3京台高速和一辆828路公交车连接。

就是这么一个75km外的普通县城,在过去的将近2年时间里,房价上演了探头-激涨-疯狂-停滞-急跌的连环好戏。

2015年上半年,永清房价尚在5000元上下徘徊;2016年年初开始冒头,逼近7000元,2016年年中开始激涨,下半年房价已经突破1.5万;2017年年初达到最高峰值,突破2万,下半年开始快速下滑,如今已经下跌20%左右。

年初永清房价峰值时市场疯狂,售楼部里挤满了前来抢房的投资客,置业顾问奔走呼喊——

如今半年时间过去,在同样的荣盛花语城售楼部外,停车场里空荡荡的,也没有了往昔的繁华场面。

森林新都孔雀城里,置业顾问人去楼空,再也找不到大兵团作战的辉煌;燕阳城里也失去了过往台商新区第一城的光彩。

短短半年时间,永清的房地产市场为何发生了翻天覆地的变化。

有人肯定会说,就是因为限购的原因,永清一下子失去了70%以上的北京投资客!

2、上海西65km的经济强县昆山,房价稳中缓升,房源依旧紧张。

苏州昆山市,距离上海65km,区域内有高铁通达,同时有地铁连通昆山市花桥镇。

当然,在过去的一年多时间里,昆山的房价也实现了翻番。2015年下半年,昆山房价在万字头以下徘徊;2016年开始,房价稳步上涨,在2017年上半年达到峰值17500,之后房价上涨速度放缓,逐步停止在18000上下。

与此同时,昆山花桥镇的房价,从2015年的9字头,如今涨到了元/㎡之间,而且时至今日,房价仍然在以极小的幅度,微微略涨。

整体昆山的市场属于供应紧缩,需求依旧存在,房源仍然紧张,房价增幅放缓,但仍在微微上扬。

更重要的是,昆山同样也是限购区域,昆山的客户中70%同样也是来自于上海,同样也属于被限购的外地客,在限购影响下,昆山同样也失去了70%以上的主力客。

同样的限购大刀下,为何昆山稳中略升,永清房价陡降?

3、没有产业支撑,单纯靠概念炒起来的城市,房价迟早有崩盘的一天。

下面我们来对比一下永清和昆山的房价:

a、昆山的房价始终在平稳上涨,哪怕在市场行情大热的去年,也是在保持一个相对较快的速度平稳上涨;而永清的房价如同吃了春药一般,疯狂激涨;

b、永清的房价在去年年底至今年年初,房价一度远超昆山;

c、限购启动后,昆山的房价增速放缓,但仍然保持平稳,永清却在快速下跌,最终低于昆山

这两个城市房价起伏波动的背后,我们还看到——

第一,昆山一个县城,论经济能干翻全国75%的地级市!

2016年,昆山GDP3160亿元,如果按照GDP排名,在全国300个地级市中,昆山一个县城能排入65名,秒杀全国75%的地级市。

第二,永清一个县城,也就只有炒房能干翻全国县市了。

凭什么这么一个冷清清的县城,房价能一度超过开挂一般的昆山?

两个经济差异如此巨大的城市,房价竟然惊人的趋同,如果昆山没问题,那就是永清的问题!

4、昆山和永清的房价流转,告诉我们——

a、在长效机制策应下,我们必须做好持久战的准备;

b、政策热度褪去之后,房价背后的逻辑一定是产业、经济和人口流入,脱离这三点去谈投资,全是扯淡。

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